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不该跌的地方都跌了,异形爆仓,只有这里的楼市……

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-11-19  浏览次数:44
核心提示:哪些地方的楼市最不该跌?首当其冲的是香港,一座大桥刚刚开通,楼市怎么就拐头下跌了呢?还有三亚,10月份环比居然也跌了。这里
哪些地方的楼市最不该跌?首当其冲的是香港,一座大桥刚刚开通,楼市怎么就拐头下跌了呢?还有三亚,10月份环比居然也跌了。这里可是全岛自贸的窗口城市,天大的利好跑哪去了?深圳,不是大湾区的吗?这么大的利好又到哪去?为什么深圳在70城中跌得最厉害……
如果对照一件又一件大事,这些拥有良好基本面“长远支撑”的中心城市,房价都不该跌!然而,我们看到的情况恰恰相反!其实,很多旁观者忽略了楼市的资本属性!就资本而言,利好与实际价格走势往往是相反的。以南方的那座大桥为例,都建了好几年了,谁都知道马上要通车。因此,资本会习惯性地把通车当成“利好出尽”。尤其是大桥刚刚建成不久,抵抗住了强台风的袭击,说明大桥本身质量过硬,这是在通车利好之上再加利好!两个利好叠加之后,舆论一致看好大桥前景,于是各种鼓吹周边地产升值的声音此起彼伏。但是,喧嚣背后通常都是行情反转……
为什么买房的“至理名言”叫看地段、看地段、看地段?因为“基础设施”是影响楼市的最大参照系。平日里,去售楼处看房子,销售人员介绍的重点通常也是落在周边基础设施。不过,你买房的时候,基础设施一般都还没建成!你需要做的是,一边了解周边规划,一边盘算未来……有的人有眼光,胆子也大,出手就早;有的人迟疑,担心这担心那,出手就迟……判断力较弱的买房群体,更相信眼见为实。于是,在大桥开通的那一刻,在大桥挡住强台风的那一刻,他们才能做出“周边楼市的确可以买的决定”。而后知后觉者,偏偏容易成为接盘侠。等到他们买的时候,楼市资本刚好大撤退。
买房是投资行为,需要结合预期,判断未来价格行情,需要一定的前瞻能力!凡是以“利好兑现”判断价格走势的,都是错的。因此,也就不难解释为什么利好一大堆,香港、深圳、三亚等中心城市的房价都在跌。
沿着这个逻辑,我们可以看贵阳。10月份,这里的房价环比涨幅最大。为什么?因为贵阳的潜在利好很多,例如马云说过,贵州和贵阳将是中国最富有的地方之一,因为他们懂得未来。放在十年前,没人相信他说的,事实证明,贵州的确懂未来,大数据产业杠杠的,连苹果数据中心也放在了贵阳。贵州省,在新一轮产业转移中,成为桥头堡是不争的事实。而围绕贵州的国家级发展战略尚未看到天花板,其未来的想象空间十分巨大,其GDP和房价增幅持续高企完全符合预期。
还有一个地方,也很有潜质:辽宁省丹东一带。这里的房价时不时被炒高,因为鸭绿江另一边存在“和平预期”。如今,又多了一个“江对岸大干快上预期”!利好预期不断累积,周边房价的内生性动力激增。尽管调控压制了价格,但是房价迟早会与繁荣程度匹配,甚至会透支繁荣……看一个地方的房价,需要挖掘背后潜在的积极因素,然后结合当前的调控形势作出合理判断……楼市,因城而异,因预期而不同,不能一概而论。你觉得呢? 
 
 
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